Dobre wiadomości dla osób planujących zakup nieruchomości: ceny w III kwartale 2025 roku raczej nie wzrosną. Takie wnioski płyną z najnowszego badania nastrojów rynkowych przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl wśród 1,6 tys. pośredników w obrocie nieruchomościami. Aż 70 proc. z nich uważa, że w najbliższych miesiącach ceny ofertowe pozostaną bez zmian lub wręcz spadną. Stabilizacja cen w najbliższych miesiącach jest prognozowana we wszystkich segmentach rynku. Na stałym poziomie w III kwartale bieżącego roku powinny pozostać ceny zarówno mieszkań i domów, jak i działek budowlanych.
Popyt rośnie bardzo powoli
W ostatnich miesiącach Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła łagodzenie polityki monetarnej. W maju stopy procentowe obniżono o 50 punktów bazowych, a w lipcu o kolejne 25 punktów. To, jak się okazuje, nie przełożyło się na znaczące ożywienie popytu. Kredyty hipoteczne wciąż pozostają relatywnie drogie, a ograniczona zdolność kredytowa nie pozwala na realizację planów zakupowych. Wysokie ceny nieruchomości są kolejną barierą. Dlatego wielu kupujących nadal wstrzymuje się z decyzją, licząc na dalsze spadki cen lub przynajmniej ich stabilizację.
Zmieniło się również nastawienie do rządowych programów wspierających zakup mieszkań. W związku z definitywnym wycofaniem projektu „Pierwsze Klucze” rynek odchodzi od opierania się na politycznych obietnicach. W efekcie zarówno kupujący, jak i sprzedający podejmują decyzje na podstawie realnych danych, a nie deklaracji.
Większy wybór mieszkań i łatwiejsze negocjacje
Największe szanse na korektę cen w dół dotyczą mieszkań większych niż kawalerki. Taki scenariusz przewiduje 41 proc. pośredników ankietowanych w badaniu nastrojów rynkowych Nieruchomosci-online.pl. Kolejne 36 proc. prognozuje stabilizację, a tylko 22 proc. obawia się wzrostów. Kawalerki z rynku wtórnego będą raczej trzymać obecny poziom cen. Takiego zdania jest 45 proc. badanych.
Zwiększyć ma się również podaż mieszkań. 55 proc. pośredników spodziewa się, że w III kwartale liczba ogłoszeń wzrośnie. To dobra wiadomość dla kupujących. Większy wybór może oznaczać łatwiejsze znalezienie lokalu dopasowanego do potrzeb i budżetu, ale też większe pole do negocjacji.
Szerszy wybór w ofertach domów
W segmencie domów pośrednicy również przewidują stabilizację. Taką odpowiedź wskazało 46 proc. ankietowanych. Lekkiego spadku cen spodziewa się 36 proc., natomiast 18 proc. obawia się wzrostów. Potencjalne obniżki dotyczą głównie domów starszych, położonych dalej od miast lub w mniej rozwiniętych lokalizacjach. Tam, gdzie konieczny będzie remont lub akceptacja kompromisów, ceny mogą być bardziej elastyczne.
Warto też zaznaczyć, że oferta domów nieustannie się poszerza. Od początku roku rośnie liczba ogłoszeń. 43 proc. pośredników uważa, że trend ten będzie kontynuowany również latem.
Stabilizacja na rynku działek
W przypadku działek budowlanych dominującą prognozą jest stabilizacja cen. Takiej odpowiedzi udzieliło 50 proc. pośredników. Spadków oczekuje 25 proc., a tyle samo prognozuje wzrosty. W regionach turystycznych możliwe są jednak lokalne podwyżki. Sezon letni tradycyjnie wiąże się z większym zainteresowaniem gruntami, co może przełożyć się na wyższe ceny w atrakcyjnych lokalizacjach.
W porównaniu do poprzednich lat tym razem podaż może być bardziej odporna na sezonowy spadek. 42 proc. pośredników spodziewa się większej liczby ogłoszeń w III kwartale, co może zrównoważyć rosnące zainteresowanie zakupem działki latem.
Mimo że popyt powoli się odbudowuje, rynek nieruchomości nadal porusza się w chłodniejszych klimatach. Wzajemne dostosowywanie się stron transakcji i większy realizm cenowy sprzedających to elementy, które mogą sprzyjać kupującym w najbliższych miesiącach. Choć na spektakularne spadki cen nie ma co liczyć, to większy wybór i elastyczność w negocjacjach mogą pozwolić wielu osobom zrealizować plany mieszkaniowe jeszcze w tym roku.
