Działki rekreacyjne ROD znów przeżywają swój renesans. Ogródki, na których terenie można cieszyć się zielenią, zostały założone dla ludności w miastach. Ich zadaniem jest dać wytchnienie od hałasu metropolii i stworzyć zieloną enklawę. Bycie działkowcem wiąże się z szeregiem praw i obowiązków, a działka, na której się gospodaruje, udostępniana jest na zasadach dzierżawy. Co to znaczy w praktyce i co nam wolno, a czego nie wolno na działce?
Wyjątkowy status działki rekreacyjnej
Zasady funkcjonowania ogródków działkowych reguluje ustawa z 2013 roku, która była aż trzykrotnie nowelizowana. Ostatnie zmiany prawne wprowadzono w 2020. Aktualnie działka ROD może być udostępniana tylko na zasadach dzierżawy. Otrzymuje się ją w ramach porozumienia z kierownictwem konkretnego ogródka lub kupując prawo do użytkowania od innego działkowca. W obu przypadkach działka nie jest nasza na własność, ale i my możemy zbyć do niej prawo. Jeśli oczywiście znajdziemy kupca. Z tym jednak nie powinno być problemu. Prawo do użytkowania działki, szczególnie tej atrakcyjnie położonej to dziś nie lada wydatek.
Działki rekreacyjne potrafią osiągać wartość kilkunastu tysięcy złotych, na cenę dzierżawy wpływa stopień zabudowania parceli i wartość znajdujących się na niej nieruchomości. Choć dzierżawca nie może na działce postawić domu całorocznego, to altany i domki letniskowe stanowią jej częstą zabudowę. Jeśli parcela znajduje nowego właściciela, wycenie podlegają też należące do niej nieruchomości.
Jak wspominaliśmy ustawa o działkach rekreacyjnych, często podlegała zmianie. W związku z tym niektóre starsze budynki postawione na działkach ROD stały się nielegalne. W takiej sytuacji, w obowiązku dzierżawcy jest rozebranie zabudowy, która nie spełnia aktualnych norm. Jakie nieruchomości mogą dziś stać na działce? Bez problemu można tam postawić altanę działkową o powierzchni do 35 mkw. i wysokości do 5 metrów. Na działce można też zbudować szklarnie czy tunel foliowy do uprawy owoców i warzyw. Działkowiec może wykopać u siebie basen czy oczko wodne, jeśli tylko będą one spełniały wymogi zasad bezpieczeństwa.
Prawa i obowiązki działkowca
Dzierżawca ogródka działkowego ROD może nie tylko tworzyć infrastrukturę na swojej parceli. Ma prawo też uprawiać na niej owoce i warzywa i swobodnie z nich korzystać. Jednak działka to nie tylko przywileje i przyjemności. Spora część zarządów ROD wymaga od przyszłego działkowca zdania egzaminu ze znajomości regulaminu ich ogródka. To ważne, bo szczegółowe zasady współżycia zależą od konkretnej wspólnoty działkowców. Aby żyć z nią w zgodzie, warto wiedzieć co nam wolno, a czego nie. Ograniczenia, prócz tych, o których wspominaliśmy, dotyczą między innymi uprawy trujących roślin czy zasad grodzenia działek.
Warto pamiętać, że ogródki ROD powstały przede wszystkim, by dać mieszczuchom możliwość odpoczynku i rekreacji wśród zieleni. W praktyce wspólnota działkowców daje swoim dzierżawcom sporo swobody i pozwala na upiększanie parceli według indywidualnego gustu. Działka to często miejsce tak przyjazne, że wielu decyduje się na spędzenie wakacji właśnie tam, rezygnując tym samym z dalekich wojaży.
