Rząd przechodzi do realizacji pomysłów w ramach programu Polski Ład i wprowadza zmiany w zakupie mieszkań. 8 września 2021 roku przyjęto projekt Ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Jest bardzo korzystny dla osób mniej zamożnych, których nie stać na wkład własny.
Mieszkanie bez wkładu
Obecnie wymagany wkład własny, aby nabyć mieszkanie, wynosi 20%. Nie każdy ma dość oszczędności i jest w stanie uzbierać wystarczającą sumę. Wedle nowego przepisu może jednak ubiegać się o gwarantowany kredyt mieszkaniowy (GKM) z bankiem, do tego uprawnionym, związanym umową z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Projekt ustala wysokość części kredytu objętej gwarancją państwa jako nie wyższą niż 100 tys. zł. Nie może wynosić mniej niż 10% i przekroczyć 20% wydatków na mieszkanie. BGK udziela gwarancji w zamian za jednorazową opłatę prowizyjną stanowiącą 1% objętej gwarancją części kredytu. Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym jest kierowana do polskich obywateli spełniającym poniższe warunki.
Kredyt bez wkładu własnego będzie udzielony na co najmniej 15 lat. Mogą ubiegać się o niego małżonkowie, samotni rodzice z minimum jednym dzieckiem. Program przeznaczony jest dla osób od 24. do 40. roku życia.
Warunki do udziału w programie:
• brak prawa własności lokalu mieszkalnego/domu rodzinnego
• brak spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
(nie dotyczy rodzin z dwójką dzieci lub więcej)
• brak innego gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.
„Spłata rodzinna” – komu przysługuje?
Państwo zobowiązuje się spłacić do 40% do kwoty 100 tys. zł kapitału w przypadku powiększenia rodziny kredytobiorcy. Rodzina otrzyma bezzwrotne dofinansowanie do 20 tys. zł, jeśli narodzi się drugie dziecko, a około 60 tys. zł przy trzecim albo kolejnym dziecku.
Limity cen za 1 metr kwadratowy dla dużych miast
Obowiązują limity cen mieszkań za metr kwadratowy dla poszczególnych województw. Dane z okresu II-III kwartału 2021 roku wskazują, że najwyższa cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym, która upoważnia do kwalifikacji w programie może wyglądać następująco:
Warszawa – 9 647 zł, Gdańsk – 7 885 zł, Wrocław – 7 717 zł, Bydgoszcz – 7 166 zł, Katowice – 6 952 zł, Poznań – 6 908 zł, Kraków – 6 796 zł, Rzeszów – 6 854 zł, Białystok – 6 665 zł, Lublin 6 425 zł, Łódź – 5 916 zł.
Limity cen dla dużych miast na ryku pierwotnym znajdują się poniżej średniej ceny metra kwadratowego. RynekPierwotny.pl pokazuje zestawienie cenowe z sierpniowego raportu:
Warszawa – 11 589, Gdańsk – 10 065 zł, Wrocław – 9 800 zł, Poznań – 8 267 zł, Kraków – 11 009 zł Łódź – 7 618 zł. Niższe stawki będą przypisane dla nieruchomości z rynku wtórnego oraz gmin sąsiadujących.
Do 31 grudnia 2030 roku będą udzielane gwarantowane kredyty mieszkaniowe. Mogą one odmienić sytuację wielu polskich rodzin. Nasuwają się jednak pytania, jaka będzie stawka za 1 metr kwadratowy i czy limit cenowy będzie dotyczył tylko jednego z małżonków. Więcej szczegółów będzie można poznać w najbliższym czasie.
