W 2025 roku kupno własnego mieszkania nadal jest dużym wyzwaniem. Wysokie ceny nieruchomości i brak dopłat do kredytów po zakończeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2%” sprawiają, że wielu Polaków szuka innych form pomocy. Choć rząd nie uruchomił nowego programu dopłat, wciąż istnieją rozwiązania, które mogą ułatwić zakup lub finansowanie mieszkania.
„Mieszkanie bez wkładu własnego” – kredyt z gwarancją BGK
Najważniejszym wsparciem pozostaje program „Mieszkanie bez wkładu własnego”, czyli Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Pozwala on uzyskać kredyt hipoteczny bez posiadania oszczędności na wkład własny. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) gwarantuje do 20% wartości nieruchomości (maksymalnie 100 tys. zł), co umożliwia sfinansowanie nawet całej ceny zakupu.
Program obejmuje zarówno rynek pierwotny, wtórny, jak i budowę domu. Obowiązują limity cen – w 2025 r. np. ok. 12–13 tys. zł/mkw w Warszawie i 9–10 tys. zł/mkw w Łodzi. Dla rodzin przewidziano tzw. spłatę rodzinną, która oznacza, że po narodzinach drugiego dziecka państwo spłaca 20 tys. zł kredytu, a przy trzecim i kolejnych – 60 tys. zł.
Konto Mieszkaniowe – oszczędzanie z premią
Dla osób planujących zakup w przyszłości atrakcyjne jest Konto Mieszkaniowe, działające w ramach programu „Pierwsze Mieszkanie”. Skierowane do osób w wieku 20–45 lat, które nie mają własnego lokalu. Konto pozwala regularnie odkładać środki z myślą o zakupie lub remoncie mieszkania.
Wpłaty mogą wynosić od 500 do 2000 zł miesięcznie, a po minimum 3 latach oszczędzania przysługuje premia mieszkaniowa od państwa – 3–6 proc. rocznie zgromadzonych środków. Zebrane pieniądze i premia mogą zostać wykorzystane jako wkład własny lub na zakup nieruchomości. Po 5 latach odkładania 1000 zł miesięcznie można zgromadzić nawet ponad 65 tys. zł, uwzględniając premię.
Pomoc dla osób z niepełnosprawnościami
Osoby z niepełnosprawnościami mogą skorzystać z programu „Dostępne Mieszkanie” realizowanego przez PFRON, który oferuje dofinansowanie zakupu lokalu bez barier architektonicznych – nawet do 100 tys. zł. W ramach inicjatywy „Samodzielność – Aktywność – Mobilność!” możliwe jest też uzyskanie dopłat do likwidacji barier w mieszkaniu, np. montażu ramp, wind czy dostosowania łazienki.
Wsparcie remontowe
Wciąż funkcjonują programy „Czyste Powietrze” i „Ciepłe Mieszkanie”, oferujące dotacje do 170 tys. zł lub 58 tys. zł na termomodernizację, wymianę źródeł ciepła czy instalację fotowoltaiki. Dodatkowo obowiązuje ulga termomodernizacyjna, pozwalająca odliczyć od podatku do 53 tys. zł na osobę.
Choć w 2025 roku brakuje dopłat do rat kredytowych, państwo nadal oferuje wsparcie ułatwiające zakup lub remont mieszkania. Najbardziej praktyczne rozwiązania to połączenie Konta Mieszkaniowego z programem „Mieszkanie bez wkładu własnego”, a także dedykowane inicjatywy dla osób z niepełnosprawnościami i właścicieli modernizujących swoje domy. Odpowiednie przygotowanie i znajomość zasad programów mogą realnie przybliżyć do spełnienia marzenia o własnych czterech kątach.
