Według danych GUS w II kwartale 2026 cena jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wyniosła 7 950 złotych. W skali roku oznacza to wzrost na poziomie 14%, natomiast kwartał do kwartału stawka ta podskoczyła o 2,5%. Nie są to jednak wartości, które oznaczają średnią cenę rynkową w segmencie mieszkań. Cena w statystykach GUS to koszt budowy lokalu w danym okresie.
Jak prawidłowo czytać statystyki GUS dotyczące rynku mieszkaniowego?
Statystyki publikowane co kwartał przez Główny Urząd Statystyczny bywają często błędnie interpretowane jako średnia rynkowa cena zakupu mieszkania. W rzeczywistości wskaźnik ten mierzy koszty budowy, a nie ceny transakcyjne czy ofertowe. Liczby te pokazują nam więc przeciętne nakłady poniesione przez inwestorów na wzniesienie nowych budynków mieszkalnych, które były oddane do użytkowania w danym okresie.
Sam GUS zaznacza, że jako cenę jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego (PUM) traktuje przeciętne dla całego kraju nakłady poniesione przez inwestorów na budowę nowych budynków mieszkalnych. Dotyczy to zarówno zabudowy jednorodzinnej, jak i bloków mieszkalnych.
Nakłady na budowę nieruchomości to suma wszystkich kosztów poniesionych do momentu zakończenia budowy. W praktyce chodzi o materiały budowlane, koszty robocizny i pracy sprzętu budowlanego oraz ogólne wydatki na budowę ponoszone przez wykonawców.
Co ważne, w statystykach GUS uwzględniane są również koszty nabycia działki budowlanej i jej przygotowania i uzbrojenia zewnętrznego oraz wydatki związane z finansowaniem, czyli na przykład uzyskania kredytu i spłaty odsetek.
Czy dane GUS i ceny mieszkań się pokrywają?
Niestety ceny transakcyjne są o kilka lub kilkanaście procent wyższe niż wartości podawane przez GUS. Według informacji opublikowanych przez NBP w II kwartale 2026 średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym za metr kwadratowy w siedmiu największych polskich miastach wyniosła średnio 14 tysięcy 444 złotych. Wartość ta oznacza wzrost rok do roku o 0,6% i rozbiega się mocno z wartościami publikowanymi przez GUS, czyli kosztami budowy.
Na rynku wtórnym w tej samej grupie średnia cena transakcyjna wyniosła 13 657 złotych za metr kwadratowy. Także i ta wartość jest wyraźnie wyższa niż cena mieszkania w statystykach GUS.
