Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to jeden z najważniejszych dokumentów, z którymi będziemy musieli się zapoznać, jeśli zdecydujemy się na zakup lub wybudowanie nieruchomości. Nie każdy wie, że każda inwestycja budowlana musi być zgodna ze wspomnianym wyżej planem. W artykule sprawdzimy, jak ważny jest MPZP i co się w nim znajduje.
MPZP potocznie zwany planem miejscowym lub po prostu planem to dokument, który przegłosowywany jest na posiedzeniu przez radę gminy. Oznacza to, że jego terytorialna wersja obowiązuje w każdej gminie w Polsce. Plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, co sytuuje go na piątym miejscu w naszym kraju pod względem hierarchii ważności prawnej. Najważniejsze aspekty w nim zawarte to zagospodarowanie, warunki przeznaczenia i zabudowania terenu, a także rozmieszczenie inwestycji publicznych. MPZP składa się z części tekstowej, w której znajduje się tekst uchwały oraz z części graficznej, gdzie w głównej mierze znajdziemy mapy opisywanych terenów.
Plan miejscowy to bardzo ważny dokument. Zgodnie z polskimi przepisami prawa, zarówno tymi miejscowymi, jak i państwowymi nie ma możliwości rozpoczęcia inwestycji na działce budowlanej, jeżeli takowa nie jest uwzględniona w planie. Budowa bez odpowiednich pozwoleń może grozić oprócz rozbiórki budynku, również srogimi grzywnami finansowymi, a nawet karą pozbawienia wolności. To dlatego tak ważne, by zapoznać się z MPZP jeszcze przed zakupem nieruchomości. Bez względu na to, czy stoi już na niej jakikolwiek budynek, czy też nie.
Jeżeli plan miejscowy zezwala na postawienie domu na danej działce, znajdziemy w nim wiele istotnych informacji, które szczegółowo wyjaśnią nam warunki zabudowy. W dokumencie powinny znaleźć się informacje dotyczącego tego, co można na terenie danej posesji wybudować, wysokość stawianego budynku, dojazd do nieruchomości, na której zostanie wybudowany obiekt oraz to, co może powstać w najbliższej odległości od granicy naszej posesji. Jeżeli plan naszej działki nie zawiera zgody na żadną zabudowę, możemy oczywiście złożyć odpowiednie podanie do urzędu gminy o zmianę planu miejscowego dla danego terytorium. Zrobimy podczas fizycznej wizyty w urzędzie lub poprzez wysłanie wniosku online za pomocą profilu zaufanego. Może się też zdarzyć, że dla danej nieruchomości plan miejscowy nie będzie sporządzony. W tym przypadku możemy poprosić o jego przygotowanie w sposób identyczny z poprzednio omówioną sytuacją.
Niekiedy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowy dla danego terenu, a jego właściciel musi złożyć wniosek o napisanie takiego dokumentu, jeżeli ów nie jeszcze nie powstał. Dzieje się tak, kiedy uchwalenie planu wiąże z dopełnieniem innego aktu uchwalonego przez radę gminy, a mianowicie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Studium jest dokumentem, który zawiera obszary z możliwością zainstalowania odnawialnych źródeł energii oraz obiekty handlowe o powierzchni przekraczającej 2000 m kw.
