Jak wynika z najnowszego Raportu Deloitte „Property Index. Overview of European Residential Markets”, Polska znajduje się w czołówce krajów europejskich, w których w minionym roku powstało najwięcej nowych mieszkań.
Rekordowa liczba nowych mieszkań w Polsce
Najwięcej nowych mieszkań w 2020 roku w Europie zostało oddanych we Francji (381 tys.) i Niemczech (306 tys.). Polska znalazła się na trzecim miejscu, z rekordową dla naszego kraju liczbą ponad 220 tysięcy nowych mieszkań. Pandemia nie przyczyniła się do spowolnienia na rynku nieruchomości. Na wysokim poziomie pozostają także ceny – za 1 m.kw. lokalu mieszkalnego w Polsce trzeba zapłacić 1581 euro, a w Warszawie nawet 2233 euro. Najwięcej w Europie za 1 m.kw. trzeba zapłacić w Austrii (średnio 4457 euro), Francji (4421 euro) i Niemczech (4100 euro), a najmniej w Bułgarii (578 euro) oraz Bośni i Hercegowinie (881 euro).
Polska znajduje się także w europejskiej czołówce pod względem liczby nowych mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. W 2020 roku wskaźnik ten wyniósł 5,85 mieszkania na 1000 mieszkańców. Podium w tej kategorii należy do Austrii (10,85) i Rumunii (7,52).
Najdroższe europejskie stolice
Ceny nieruchomości wzrosły we wszystkich europejskich stolicach, z wyjątkiem Rzymu. Najdroższy pozostaje Paryż, gdzie za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym trzeba zapłacić ponad 12,9 tys. euro. Ponad 10 tys. euro za metr zapłacimy także w Tel Awiwie. W innych europejskich miastach jest już taniej. Dla porównania w Warszawie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 2233 euro.
Najem tańszy przez pandemię
Choć rynek budowlany ma się bardzo dobrze, można zaobserwować spadek cen najmu. Jest to spowodowane między innymi zdalnym trybem nauczania i pracy, co spowodowało, że niektórzy zrezygnowali z wynajmu mieszkań w dużych miastach, by pracować z domu. Spadki cen widoczne są we wszystkich polskich miastach – w Warszawie o 6 proc., a w Krakowie nawet 17 proc. Mimo to Warszawa pozostaje miastem, w którym wynajem jest najdroższy (średnio 15,1 euro za 1 m.kw.). W Pradze to średnio 11,5 euro, a w Bratysławie jedynie 10,7 euro. Najdroższym miastem pod względem wynajmu jest Paryż, w którym za wynajem 1 m.kw. mieszkania trzeba zapłacić 28,6 euro).
Jednak pomimo spadku cen najmu Europejczycy nadal chętnie inwestują w nieruchomości, w których upatrują dobrej inwestycji swoich pieniędzy.
Ile lat pracy na własne mieszkanie?
Raport Deloitte mówi również, jak długo musi pracować przeciętny Europejczyk, by zarobić na własne mieszkanie. Okazuje się, że żeby kupić mieszkanie o wielkości 70 m.kw., najdłużej trzeba pracować w Serbii, gdzie na zakup trzeba mieć aż 15,2 rocznych pensji. Najmniej rocznych pensji trzeba przeznaczyć na zakup mieszkania w Irlandii (jedynie 3,1). Polska plasuje się pośrodku stawki z wynikiem 7,6 rocznych pensji.
Na zakup nieruchomości najczęściej zadłużają się Norwegowie, Duńczycy i Holendrzy (zadłużenie wyniosło ponad 150 proc.). W Polsce wskaźnik ten jest zdecydowanie niższy i wynosi 35,3 proc.
