Wybór mieszkania to decyzja, w której liczy się nie tylko lokalizacja, metraż czy układ pomieszczeń. Równie istotne jest piętro, na którym znajduje się lokal. To właśnie ono może wpływać na codzienny komfort, atrakcyjność nieruchomości, a w niektórych przypadkach także na jej wartość rynkową. Nie istnieje jednak kondygnacja idealna dla każdego. Wszystko zależy od charakteru budynku oraz potrzeb przyszłych mieszkańców.
Czy piętro wpływa na wartość mieszkania?
Piętro jest jednym z elementów, które mają znaczenie podczas wyceny nieruchomości, jednak samo w sobie nie przesądza o cenie. Znacznie ważniejsze są korzyści lub ograniczenia wynikające z konkretnego położenia lokalu. Przykładowo, mieszkanie na czwartym piętrze w budynku bez windy może być mniej atrakcyjne dla rodzin z małymi dziećmi czy osób starszych. Z kolei lokal na najwyższej kondygnacji nowoczesnego apartamentowca często osiąga wyższe ceny dzięki panoramicznym widokom, większej prywatności oraz lepszemu nasłonecznieniu. Dlatego porównując ceny mieszkań, warto zestawiać ze sobą nieruchomości o podobnym standardzie, położone w tej samej okolicy i w budynkach o zbliżonej charakterystyce. Sam numer piętra nie daje pełnego obrazu wartości lokalu.
Winda jako wygoda, która zmienia ocenę wyższych kondygnacji
Obecność windy znacząco wpływa na odbiór mieszkań znajdujących się na wyższych piętrach. Dzięki niej codzienne korzystanie z lokalu staje się znacznie wygodniejsze, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi, osób starszych oraz mieszkańców przewożących zakupy czy rowery. Podczas oglądania mieszkania warto jednak zwrócić uwagę nie tylko na sam fakt istnienia windy, ale również na liczbę wind w budynku, ich stan techniczny, częstotliwość awarii oraz czas oczekiwania w godzinach największego ruchu. Nie można zapominać, że koszty utrzymania windy są częścią opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez wszystkich właścicieli mieszkań, niezależnie od tego, na którym piętrze mieszkają.
Które piętra zapewniają najlepszy komfort cieplny?
Położenie mieszkania ma wpływ na warunki termiczne wewnątrz lokalu. Najkorzystniejszą sytuację mają zazwyczaj mieszkania znajdujące się pomiędzy innymi ogrzewanymi lokalami. Dzięki temu tracą mniej ciepła przez ściany, sufit i podłogę. Więcej uwagi wymagają natomiast mieszkania położone na parterze i na ostatnim piętrze. Nie oznacza to jednak, że lokale na skrajnych kondygnacjach zawsze generują wyższe rachunki za ogrzewanie. O kosztach decydują również standard ocieplenia budynku, rodzaj instalacji grzewczej oraz sposób rozliczania energii.
Dla kogo parter, a dla kogo ostatnie piętro?
Parter ma zarówno swoich zwolenników, jak i przeciwników. W nowych inwestycjach jego największym atutem często jest prywatny ogródek, który stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku i codziennego użytkowania. Do zalet mieszkań na parterze należą wygodne wejście bez konieczności korzystania ze schodów, łatwe przenoszenie zakupów czy wózka dziecięcego, a także możliwość korzystania z ogródka w wielu nowych inwestycjach.
Najwyższa kondygnacja często kojarzy się z większym komfortem życia. Brak sąsiadów nad mieszkaniem oznacza mniejsze ryzyko hałasów dochodzących z góry, a wyższe położenie zapewnia więcej prywatności oraz atrakcyjniejsze widoki. Do najczęściej wymienianych zalet należą lepsze doświetlenie wnętrz, większy komfort akustyczny, większa prywatność, możliwość korzystania z dużych tarasów w nowoczesnych inwestycjach.
