Jak działa program Rodzinny kredyt mieszkaniowy?
Program kierowany jest do osób, które mają zdolność kredytową, ale nie posiadają wymaganego wkładu własnego. O kredyt mogą ubiegać się single, małżeństwa oraz osoby wychowujące co najmniej jedno wspólne dziecko. Nie ma ograniczeń co do wieku kredytobiorców, natomiast poza wyjątkami nie mogą oni posiadać żadnej nieruchomości.
Standardowo banki oczekują 20% wkładu albo 10% i dodatkowego zabezpieczenia spłaty. W przypadku Rodzinnego kredytu mieszkaniowego można uzyskać finansowanie nawet 100% wartości nieruchomości. Umożliwia to gwarancja BGK, która obejmuje brakującą część wkładu własnego. Jej wysokość nie może przekroczyć 20% wydatków finansowanych kredytem ani 100 tys. zł.
Kredytobiorca może również wnieść własne środki. Ich wysokość nie może jednak przekroczyć 200 tys. zł ani 20% wydatków finansowanych kredytem przy zmiennym oprocentowaniu. Przy oprocentowaniu stałym lub okresowo stałym przez co najmniej 5 lat limit wynosi 30%.
Na co można przeznaczyć Rodzinny kredyt mieszkaniowy?
Środki uzyskane w ramach Rodzinnego kredytu mieszkaniowego można wykorzystać na zakup działki oraz domu wraz z jego wykończeniem, kupno mieszkania, realizację inwestycji w ramach kooperatywy mieszkaniowej lub zakup spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.
Procedura ubiegania się o kredyt jest podobna do tej obowiązującej przy standardowym kredycie hipotecznym. Poza tym potrzebny jest dokument potwierdzający spełnienie warunków programu. Druk takiego oświadczenia znajduje się na stronie BGK. Różnica polega również na tym, że nie każdy bank udzieli takiego zobowiązania. Obecnie oferują je Alior Bank, Bank Pekao, PKO Bank Polski i Erste Bank Polska.
Jakie są limity cenowe w Rodzinnym kredycie mieszkaniowym?
W ramach programu można kupić nieruchomość, której cena za mkw. nie przekracza określonej kwoty. Wysokość limitu zależy od lokalizacji nieruchomości i jest aktualizowana co kwartał. Przykładowo we Wrocławiu limit wynosi 14 739,20 zł na rynku pierwotnym i 13 686,40 zł na rynku wtórnym, zaś w Bydgoszczy odpowiednio 10 726,10 zł i 9 959,95 zł (dane za IV kwartał 2026 roku).
Jakie są ograniczenia programu Rodzinny kredyt mieszkaniowy?
Osoby należące do gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie mogą posiadać innego mieszkania ani domu jednorodzinnego. Ograniczenie obejmuje również spółdzielcze prawa do takich nieruchomości. Wyjątkiem są rodziny z co najmniej dwójką dzieci, które zaciągają kredyt z wkładem własnym nie wyższym niż 10%. Mogą mieć mieszkanie, ale obowiązuje limit metrażu. Takiego limitu nie ma, jeżeli rodzina ma co najmniej pięcioro dzieci.
Kredytobiorca nie może być również stroną umowy innego kredytu hipotecznego zawartej w ciągu 36 miesięcy przed złożeniem wniosku, jeśli kredyt ten służył sfinansowaniu zakupu mieszkania lub domu. Wyjątek stanowi odstąpienie od umowy deweloperskiej lub umowy ostatecznej z deweloperem. W programie nie mogą również uczestniczyć osoby, które w ostatnich 5 latach przekazały prawo do nieruchomości mieszkalnej na drodze darowizny osobie z I lub II grupy podatkowej. Jeżeli kredyt został objęty gwarancją BGK, do czasu jej wygaśnięcia nie można wykorzystywać finansowanego mieszkania lub domu do prowadzenia działalności gospodarczej.</>
