Właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek zapewnić okresową kontrolę przewodów kominowych co najmniej raz w roku. Na tej podstawie sporządzany jest elektroniczny protokół w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Ile to kosztuje i co grozi za brak przeglądu?
Z czego wynika obowiązek przeprowadzenia przeglądu kominiarskiego?
Obowiązek wykonania przeglądu kominiarskiego wynika z art. 62 Ustawy z lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Znajduje się w nim zapis o konieczności sprawdzenia przynajmniej raz w roku stanu technicznego przewodów kominowych – spalinowych, dymowych i wentylacyjnych. Niedrożny lub niesprawny przewód kominowy może zwiększać ryzyko pożaru oraz zatrucia tlenkiem węgla, czyli czadem. Kontrola może obejmować:
- stan komina i części znajdującej się pod dachem,
- drożność kratek wentylacyjnych,
- oprawność podłączenia pieców, kotłów i innych urządzeń grzewczych,
- drożność i szczelność przewodów kominowych,
- dostęp powietrza niezbędnego do prawidłowego spalania,
- występowanie nieszczelności, uszkodzeń i innych nieprawidłowości.
Ile wynosi kara za brak przeglądu kominiarskiego?
Właściciel lub zarządca, który nie zapewni obowiązkowej okresowej kontroli przewodów kominowych, może zostać ukarany grzywną. Wynika to z art. 93 Prawa budowlanego. Przepisy nie określają jednej stałej kwoty kary za brak przeglądu kominiarskiego.
Aktualność przeglądu może być zweryfikowana przez straż pożarną albo nadzór budowlany. Takie kontrole odbywają się po interwencji straży, a często dochodzi do nich po zgłoszeniu sąsiadów (np. po zaobserwowaniu kopcenia z komina).
Po pożarze towarzystwa ubezpieczeniowe oczekują protokołu z przeglądu kominowego. W przypadku braku wpisu w CEEB istnieje ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania. W niektórych gminach inspektorzy kontrolują, czy właściciele domów nie palą niedozwolonymi paliwami. Weryfikują również sprawność komina oraz instalacji.
Komu można zlecić przegląd kominiarski?
Prawo do wykonania przeglądu kominiarskiego ma osoba, która posiada kwalifikacje mistrza kominiarskiego. Jeśli kontrola dotyczy kominów przemysłowych, wolnostojących i przewodów z ciągiem wymuszonym mechanicznie, osoba ją wykonująca musi mieć uprawnienia budowlane o specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej. Na stronie zone.gunb.gov.pl/pl/sprawdz-osobe-uprawniona wystarczy podać dane kominiarza, aby upewnić się, czy posiada odpowiednie kwalifikacje.
Co ważne, od 18 września 2023 roku działa system e-protokołów. Osoba, która realizuje kontrolę, wprowadza protokół do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). To daje urzędom możliwość łatwej weryfikacji, czy w budynku wykonano obowiązkowy przegląd.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
Cena za wykonanie przeglądu kominiarskiego nie jest narzucona przepisami. Koszt zależy od miejscowości, zakresu czynności, rodzaju budynku i liczby przewodów kominowych. W 2026 roku to wydatek od 200 do 500 zł. Przed skorzystaniem z usługi warto upewnić się, co obejmuje dana kwota – część firm oferuje przegląd i czyszczenie w jednym pakiecie.
Czyszczenie jednego przewodu kominowego kosztuje od 150 do 300 zł – zależnie od lokalizacji domu jednorodzinnego. Kontrola szczelności instalacji gazowej wiąże się z wydatkiem rzędu 250-350 zł. Udrożnienie zatkanego przewodu kominowego kosztuje do 800 zł.
