Gdy w 2016 zapowiadano nowy program wsparcia Mieszkanie Plus, mówiło się o rewolucji. W ramach działania miały powstać tysiące tanich mieszkań na wynajem. Ten zasób mieszkaniowy miał być realną alternatywą dla zakupu nieruchomości na kredyt. Już wtedy było wiadomo, że ceny w branży mieszkaniowej będą szybko rosły. Przez to program cieszył się ogromnym zainteresowaniem. Które z ambitnych założeń udało się zrealizować?
Mieszkanie Plus – jaki był plan?
Już jesienią 2016 ruszyła pierwsza budowa mieszkań w ramach programu. Inwestycja powstała w Białej Podlaskiej. Potem wytypowano listę 17 miast, w których miały powstać nowe bloki na wynajem. Na liście były między innymi Katowice (Nowy Nikiszowiec) czy Gliwice. Z czasem pojawiły się na niej również Gdynia (Kacze Buki) i Warszawa. Inwestycje miały nabrać tempa; w 2018 roku nowy premier Mateusz Morawiecki zapowiedział, że w kolejnym roku w budowie będzie aż 100 tysięcy mieszkań. Niestety do realizacji tych ambitnych planów nigdy nie doszło.
Ile mieszkań realnie powstało w ramach programu, trudno obecnie ocenić. Szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę, że niektóre pomysły kończono pod innym szyldem. Nowe inwestycje pojawiały się jako projekty PFR lub realizacje samorządowe. Co ciekawe, według PFR w latach 2016–2022 w ramach działania Mieszkanie Plus powstało tylko 3418 mieszkań. Dla porównania, w samej Warszawie na rynku komercyjnym powstaje 15–20 tysięcy lokali mieszkalnych rocznie.
Mieszkanie Plus – zrealizowane i niezrealizowane projekty
Omawiając najciekawsze zrealizowane inwestycje, warto wspomnieć o osiedlu Nowy Nikiszowiec w Katowicach. W ramach projektu powstało 514 mieszkań w budynkach o oryginalnej architekturze. Jest to projekt pracowni 22Architekci, który był nominowany do wielu międzynarodowych nagród. Co ważne, Nowy Nikiszowiec to również największe osiedle, które powstało w ramach Mieszkania Plus.
Omawiając efekty programu trzeba też wspomnieć projektach, których nie udało się zrealizować na przykład na warszawskim rynku. Najciekawszą inwestycję planowano w Nowych Jeziorkach. PFR wykupił tam teren pod realizację, do której niestety nigdy nie doszło. W 2019 roku ogłoszono, że w tej części stolicy na dalekim Ursynowie, powstanie modelowe osiedle. Zaplanowano tam budowę 2,7 tysięcy mieszkań i trzy kwartały zabudowy złożone z części mieszkalnej, wypoczynkowej i edukacyjnej. Na Nowych Jeziorkach miało być mało samochodów, za to miejsce to planowano jako bardzo dobrze skomunikowane z miastem. W 2025 roku PFR zaczął stawiać tam blok z 35 mieszkaniami. Nie jest to już inwestycja, która powstaje w ramach omawianego programu.
Warszawskie projekty, które pozostały na papierze, wyróżniały się również skalą. Na Odolanach spółki PKP od lat posiadają gigantyczne tereny. Są to działki, które obejmują nawet 200 hektarów i sąsiadują z nowymi osiedlami, które tworzą deweloperzy. Pomysły na wykorzystanie tych działek pojawiały się od lat. W latach 2016–2018 teren znalazł się w strategii programu Mieszkanie Plus. Miało tam powstać nawet 25 tysięcy lokali mieszkalnych. Niestety projektu nie udało się zrealizować.
