Wzrosty na rynku nieruchomości z ostatnich lat doczekały się nieznacznego spowolnienia. Związane z tym nastroje pośredników w obrocie nieruchomościami poddano kolejnemu kwartalnemu badaniu. W raporcie INPON przeanalizowano sytuację panującą obecnie na rynku i możliwe scenariusze odnośnie do tego, co wydarzy się w przyszłości. Odpowiedzi ankietowanych pośredników świadczą o tym, że branża znajduje się w stosunkowo dobrej kondycji już kolejny kwartał z rzędu. Przekłada się to także na wyniki. Jakie są zatem nastroje, oczekiwania i wyzwania stojące przed branżą w 2022 roku? Sprawdźmy.
Jak przeprowadzono badanie INPON?
W celu przygotowania raportu przepytano 740 respondentów. INPON to skrót od indeksu nastroju pośredników w obrocie nieruchomościami. Nastrój badany jest w obszarach związanych z konkretnymi segmentami rynku, jak mieszkania, lokale, działki czy domy. Takich kategorii jest osiem. Wartość każdego z tych subindeksów wyliczana jest dla danego kwartału w postaci średniej arytmetycznej.
Jakie nastroje panują w branży nieruchomości?
Indeks w IV kwartale 2021 przyjął średnią wartość 57,08. Wskazuje to na dobrą sytuację na rynku, jednak w porównaniu z III kwartałem obserwujemy spadek o 3,32 pkt. Warto zauważyć, że ochłodzenie dotyczyło wszystkich segmentów. Pośrednicy są zdania, że początek roku 2022 przyniesie dalszy rozwój rynku w naszym kraju. Nastroje są optymistyczne, choć nieco chłodniejsze niż wykazało poprzednie badanie. Zapewne ma to związek z rosnącą inflacją czy wzrostem poziomu stóp procentowych. Przekłada się to z kolei na mniejszą liczbę wniosków o kredyty hipoteczne i osłabia powiązane z tym możliwości kupujących. Branża ma się jednak dobrze i popyt jest w dalszym ciągu wysoki. Inwestowanie w nieruchomości wydaje się wciąż dobrą alternatywą dla trzymania gotówki w banku czy na lokacie. Niewykluczone, że aktywność kupujących nieco się zmniejszy, przez co będziemy świadkami mniejszej presji na wzrost cen.
Największy spadek nastroju wiąże się z większymi mieszkaniami. W porównaniu z III kwartałem wskaźnik INPON spadł o niemal 5,5%. Warto mieć jednak świadomość, że jest to wciąż wysoki poziom — prawie 62 pkt. Podobnie jest w segmencie domów. W tym przypadku odnotowano spadek o 4,6% do poziomu 60,6 pkt. Najwyższą wartość osiągnął subindeks sprzedaży działek budowlanych — aż 64,8 pkt. Doszło tu także do najmniejszej zmiany względem poprzedniego kwartału. Możemy więc mówić o pewnym uspokojeniu.
Do względnej stabilizacji doszło także w segmencie kawalerek — spadek o 2,7 pkt do poziomu 57,3 — oraz wspomnianych już większych mieszkań — również o 2,7, dając 56,8 pkt. Zapewne wiąże się to z powrotem studentów na uczelnie. Wartości poniżej 50 możemy zauważyć w przypadku dwóch segmentów. Jeśli chodzi o lokale usługowe, wartość subindeksu spadła o 0,5 pkt i wyniosła 47,81; natomiast dla lokali biurowych IV kwartał oznacza spadek o 1 pkt do poziomu 46,73.
