Najnowszy raport „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości”, stworzony przez zespół portalu Nieruchomosci-online.pl. podsumowuje aktualne średnie ceny ofertowe nieruchomości z rynku wtórnego w ponad 200 miastach i gminach wchodzących w skład 18 największych aglomeracji w Polsce. W opracowaniu zawarte są informacje dotyczące cen mieszkań, domów i działek, a także dane cenowe o rynku najmu w miastach wojewódzkich.
Jedną z aglomeracji uwzględnionych w raporcie lokalnym Nieruchomosci-online.pl jest aglomeracja trójmiejska, w skład której, oczywiście poza Gdańskiem, Sopotem i Gdynią, wchodzą m.in. Pszczółki, Trąbki Wielkie, Pruszcz Gdański, Kolbudy, Żukowo, Kartuzy, Przodkowo, Szemud, Rumia, Kosakowo, Reda, Wejherowo i Puck. Z zaprezentowanej w opracowaniu mapy cenowej wynika, iż Sopot okazał się jedną z najdroższych lokalizacji w Polsce w tym segmencie nieruchomości. Otóż średnia cena mkw. mieszkania wynosi tutaj aż 19,2 tys. zł. Natomiast wśród osób poszukujących lokalu w Gdańsku, 26% jest zainteresowana ofertami do 400 tys. zł., a nieco mniej (21%) do 500 tys. zł.
Ceny mieszkań w aglomeracji trójmiejskiej
Patrząc na dane z uwzględnionych w raporcie 20 miast w Trójmieście i sąsiadujących gminach z listopada 2021 r. i listopada br., widać wzrosty średnich cen ofertowych za mkw. z rynku wtórnego w 16 z nich. Wysokość podwyżek w znacznym stopniu uzależniona jest jednak od lokalizacji. Najmniejszy skok cenowy (291 zł) odnotowano w Starogardzie Gdańskim. Natomiast już niemal 6 tys. zł. więcej trzeba będzie obecnie zapłacić w Pucku.
W 4 pozostałych miastach zauważono nieznaczne spadki cenowe. We Władysławowie obecnie zapłacimy o 879 zł mniej za mkw. na rynku wtórnym, w porównaniu do listopada ubiegłego roku. Na kolejnym miejscu jest Kosakowo (497 zł), potem Malbork (227 zł) i Sztutowo (204 zł). Specjaliści zauważają, że długo wyczekiwany spadek cenowy może być początkiem efektu zmniejszonego popytu na nieruchomości, spowodowanego niską dostępnością kredytów z minimalnym wkładem własnym. Ofert na rynku przybywa, maleje natomiast liczba potencjalnych nabywców, co wymusza na sprzedających większą elastyczność cenową.
Ceny domów nad morzem
W 22 miastach uwzględnionych w raporcie jedynie w Wejherowie odnotowano niewielki spadek cenowy rdr o 239 zł. Dane z pozostałych miast wskazują podwyżki cen za mkw. Tutaj znów istnieją lokalizacje, gdzie były one nieznaczne, jak np. Starogard Gdański (32 zł), ale również takie, gdzie są one znacznie bardziej dotkliwe. Otóż np. w Sopocie średnia cena za mkw. domu z rynku wtórnego wzrosła o 2 403 zł w porównaniu do roku poprzedniego.
Ceny działek budowlanych w Trójmieście i gminach sąsiednich
Ustka i Rumia są jedynymi miastami w aglomeracji trójmiejskiej, gdzie odnotowano niewielki spadek cen działek budowlanych. W pozostałych lokalizacjach wartość ziemi wzrosła, choć podwyżki te nie są aż tak zauważalne, jak w przypadku mieszkań i domów. Natomiast z informacji zawartych w raporcie wynika, iż Gminy Żukowo i Szemud posiadają obecnie największą ofertę działek na sprzedaż.
Koszty wynajmu lokalu mieszkalnego w Gdańsku
Choć w listopadzie koszty wynajmu mieszkania w Gdańsku były zdecydowanie wyższe niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym, to po miesiącach zwyżek ze szczytem cenowym w lipcu, obserwuje się powolny trend spadkowy.
