Podejmując decyzję o zakupie działki budowlanej, kupujący musi być przygotowany nie tylko na zapłatę ustalonej kwoty sprzedającemu, ale także na dodatkowe wydatki. Mowa tu m.in. o podatkach, kosztach administracyjnych oraz szeregu innych wydatków związanych chociażby z przystosowaniem gruntu pod budowę domu. Co zatem składa sie na całkowity koszt działki budowlanej?
Co wpływa na cenę działki?
Cena działki zależy od wielu czynników. Wśród tych, które mają największe znaczenie wymienić można jej lokalizację, sąsiedztwo, kształt, infrastrukturę w okolicy oraz dostępność mediów. Aby poszukującym łatwiej było porównać ceny parceli, zazwyczaj w ogłoszeniach podaje się cenę za metr kwadratowy. Dzięki temu niezależnie od powierzchni gruntów możemy sprawdzić, który z nich jest tańszy, a który droższy.
Koszty administracyjne i wysokość podatków
Przy zakupie działki budowlanej kupujący uwzględnić musi dodatkowe koszty, które będzie zmuszony ponieść przy transakcji. Chodzi przede wszystkim o podatek, taksę notarialną oraz opłaty sądowe. W niektórych sytuacjach trzeba będzie również doliczyć koszt usług pośrednika. Dodatkowym kosztem przy zakupie działki od osoby prywatnej będzie podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on 2% ceny transakcyjnej. Dla przykładu, jeśli koszt cena działki wynosi 100 tys. zł, to podatek PCC wyniesie w tym przypadku 2 tys. zł. Zależna od ceny działki jest też wysokość taksy notarialnej, tj. opłaty za przeniesienie własności działki w postaci aktu notarialnego. Wysokość taksy uzależniona jest od wartości nieruchomości:
- jeśli nie przekracza 3 tys. zł – opłata ta wyniesie 100 zł,
- między 3 a 10 tys. zł – 100 zł i 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł,
- między 10 a 30 tys. zł – 310 zł i 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
- między 30 a 60 tys. zł – 710 zł i 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł,
- między 60 tys. a 1 mln zł – 1010 zł i 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
- między 1 a 2 mln zł – 4770 zł i 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł.
- powyżej 2 mln zł — 6770 zł i 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 tys. zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn — nie więcej niż 7500 zł.
Warto nadmienić, że podane kwoty są kwotami netto, należy więc do taksy doliczyć jeszcze 23% VAT, co oznacza, że dla działki wartej 200 tys. zł opłata za usługę notariusza wyniesie w tym przypadku 1931,10 zł. Jeśli natomiast chodzi o koszty sądowe to za złożenie księgi wieczystej trzeba uiścić opłatę w wysokości 100 zł, a za wpis prawa własności w księdze – 200 zł.
Dodatkowe koszty związane z przygotowaniem działki pod budowę
Przygotowanie działki do budowy domu również wiąże się z dodatkowymi wydatkami, w tym m.in. na usługi geodezyjne, drenaż, uzbrojenie terenu w media, zapewnienie dostępu do drogi oraz ogrodzenie terenu. Zanim rozpoczniemy budowę, konieczne może być przygotowania gruntu. To również wiązać się będzie z dodatkowymi kosztami, a ich wysokość zależeć będzie od specyfiki terenu, w tym lokalizacji i stopnia skomplikowania prac.
