Rosnący popyt na mieszkania w Warszawie, wynikający z potrzeb mieszkaniowych oraz celów inwestycyjnych, już wkrótce może zostać zahamowany przez problemy z podażą. Te z kolei, według raportu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, są wynikiem prowadzonej przez władzę stolicy polityki mieszkaniowej.
Brak równowagi między popytem i podażą
Raport Polskiego Związku Firm Deweloperskich alarmuje o spadku podaży mieszkań deweloperskich w Warszawie. Jak wynika z informacji uzyskanych przez PZFD, liczba budowanych budynków mieszkalnych zmniejszyła się w ciągu ostatnich pięciu lat o połowę.
Problem może się pogłębiać, biorąc pod uwagę fakt, że zmniejszyła się także liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Jako przyczynę tej sytuacji wymieniono prowadzoną przez władzę stolicy strategię mieszkaniową, przede wszystkim zbyt wolne procesy administracyjne oraz decyzje związane z uchwalaniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli sposób prowadzenia polityki mieszkaniowej się nie zmieni, zmniejszona podaż wpłynie na atrakcyjność całego miasta i może zahamować jego rozwój. Tym bardziej, że jednocześnie niepokojące sytuacje widoczne są także na rynku wtórnym, gdzie dochodzi do tzw. flippipngu czy sprzedaży mieszkań jedynie pod cele inwestycyjne.
Warszawa może stać się mniej atrakcyjna dla inwestorów i mieszkańców
Brak równowagi między podażą a popytem to jedna z przyczyn szybkiego wzrostu cen nieruchomości. Według autorów raportu PZFD brak możliwości rozpoczynania nowych budów spowoduje już w latach 2023 i 2024 skok cenowy, wynoszący kilkadziesiąt procent. To wzrost o wiele szybszy niż podwyżki wynagrodzeń. W efekcie potencjalni mieszkańcy będą decydować się na zakup mieszkania w innych miejscach, w tym lokalizacjach podmiejskich.
Brak nowych mieszkańców dla miasta oznacza mniejsze wpływy z podatków, a więc spowolnienie rozwoju. Efektem może być także degradacja środowiska naturalnego poprzez wycinkę lasów na osiedla podmiejskie. Niewystarczająca podaż mieszkań to również niepokojący sygnał dla potencjalnych inwestorów.
