Polacy mają coraz mniejsze mieszkania i domy. Ma to oczywiście związek z rosnącymi cenami nieruchomości, zwiększającymi się kosztami utrzymania, a także malejącą liczebnością gospodarstw domowych. Nie brakuje jednak osób, które chciałyby kupić większy lokal. Niestety, stawki za mkw. w dużych miastach mogą odstraszać. W największych miastach zakup dodatkowych 35 mkw. powierzchni może oznaczać dopłatę sięgającą nawet 500 tys. zł.
Rynek wtórny w Polsce: sprzedajemy mieszkania, aby podnieść standard życia
Z raportu Barometr Metrohouse i Credipass wynika, że właściciele lokali z rynku wtórnego najczęściej decydują się na zmianę nieruchomości ze względu na chęć poprawy standardu i uzyskania większego metrażu. Taką przyczynę wskazało 28% kupujących.
W ostatnich latach Polacy szczególnie chętnie kupowali mieszkania dwupokojowe, mające około 40 mkw. Jednak wraz z powiększeniem się rodziny, te nieruchomości okazują się zbyt małe. Eksperci przeanalizowali scenariusz, w którym rodzina bez kredytu sprzedaje mieszkanie o powierzchni 40 mkw. w dużym mieście i chce kupić lokal o 35 mkw. większy. Cała uzyskana kwota ze zbycia lokalu stanowi wkład własny na zakup kolejnej nieruchomości. W największych miastach, takich jak Warszawa i Kraków oznacza to konieczność dopłaty około 500 tys. zł albo zaciągnięcia kredytu. Zobacz, ile zapłacisz za mieszkanie o powierzchni 75 mkw. w największych miastach w Polsce:
- Warszawa – 1,19 mln zł
- Kraków – 1,06 mln zł
- Gdańsk – 954 tys. zł
- Wrocław – 893 tys. zł
Jeśli rodzina potrzebuje na ten zakup kredytu, pomimo sprzedaży wcześniejszej nieruchomości, oznaczałoby to ratę na poziomie około 3 tys. zł miesięcznie. Podobną do tej, którą wiele rodzin płaciło przy zakupie pierwszego mieszkania kilka lat temu.
Duże różnice w kosztach zmiany mieszkania w polskich miastach
Zamiana lokalu na większy to bardzo duży wydatek, ale w mniejszych miastach można to zrobić niższym kosztem. Jeżeli zdecydujesz się na taką zamianę w Bydgoszczy, Katowicach czy Łodzi, rata kredytu hipotecznego będzie wynosiła średnio 1400-1450 zł, czyli ponad dwukrotnie mniej niż w Warszawie i Krakowie. Są to miasta, w których w dalszym ciągu można znaleźć duże mieszkanie za około 600 tys. zł.
Polacy zaciągają kredyty na długo, ale spłacają dużo szybciej
Dane Związku Banków Polskich pokazują, że około 60% kredytów hipotecznych zaciąganych jest z okresem spłaty od 25 do 35 lat. Jednak kredytobiorcy spłacają te zobowiązania znacznie szybciej. Przeważnie robią to w 13-17 lat. Możliwość dokonywania takich nadpłat pokazuje, że przeważnie polskie rodziny znajdują się w całkiem dobrej sytuacji finansowej.
To jednak nie zmienia faktu, że problemem zaczyna stawać się zdolność kredytowa, która w maju zdecydowanie spadła w stosunku do kwietnia 2026 roku. Wyższe koszty finansowania powodują, że mniejszy odsetek zainteresowanych zmianą mieszkania będzie mógł realnie sobie na to pozwolić.
