Niedawne zapowiedzi nowego ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Hetmana, dotyczące programu Mieszkanie na Start, wywołały wiele dyskusji i spekulacji wśród polskich obywateli. Program, który pierwotnie miał ruszyć w połowie 2024 roku, podlega obecnie konsultacjom. Mówi się, że jego rozpoczęcie się opóźni w stosunku do pierwotnych założeń — być może do jesieni.
Konsultacje i oczekiwania
Minister Hetman podkreślił, że obecnie trwają rozmowy w sprawie nowego programu, obejmujące aspekty podażowe, popytowe, a także wsparcie dla kredytobiorców i budownictwo społeczne. Warto zauważyć, że program Mieszkanie na Start ma według obecnych założeń obowiązywać w latach 2024 i 2025, jednak jego finalny kształt może być rezultatem dialogu międzyrządowego, konsultacji z ekspertami oraz potrzeb rynkowych.
Wpływ Bezpiecznego Kredytu 2% na rynek mieszkaniowy
Szef resortu rozwoju i technologii przyznał, że wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2% przez rząd Prawa i Sprawiedliwości w lipcu 2023 roku przyczyniło się do wzrostu cen mieszkań. Niemniej jednak, w jego ocenie, wsparcie dla kredytobiorców jest konieczne, zwłaszcza biorąc pod uwagę trudności, jakie wielu rodzinom sprawia spełnienie kryteriów banków w kontekście zakupu mieszkania na własność, a coraz więcej Polaków wykazuje takie chęci. Polski Instytut Ekonomiczny prognozuje, że w 2024 roku liczba oddanych do użytku mieszkań będzie najniższa od sześciu lat, co wpłynie na dalszy wzrost cen, zwłaszcza w dużych miastach wojewódzkich. W poprzednim roku ceny za metr kwadratowy w niektórych miejscowościach wzrosły o ponad 20%. Mieszkanie na Start staje się zatem kluczowym elementem odpowiedzi na narastający problem dostępności mieszkań wśród najmniej zarabiających.
Szczegóły programu Mieszkanie na Start
Nowy program, który ma wejść w życie jeszcze w bieżącym roku, oferuje dopłaty do oprocentowania kredytu hipotecznego dla osób chcących zakupić pierwsze mieszkanie na rynku pierwotnym i wtórnym. Oprocentowanie kredytu wyniesie wówczas od 1,5% do nawet 0%, zależnie od wielkości gospodarstwa domowego. Minister rozwoju i technologii podkreśla, że osoby bezdzietne lub single mogą liczyć na 1,5%, z możliwością obniżenia o pół punktu procentowego za każde dziecko. Dla pięcioosobowej i większej rodziny oprocentowanie wyniesie 0%. Mieszkanie na Start ma na celu umożliwić zakup pierwszego mieszkania, szczególnie dla osób do 35. roku życia. Bez ograniczeń wiekowych korzystać z programu mogą małżeństwa i pary w związkach nieformalnych, także bezdzietne. W przypadku posiadania przez jednego z partnerów mieszkania, drugi może skorzystać z programu pod warunkiem rozdzielności majątkowej.
Ograniczenia i wyzwania
Program nie narzuca limitu ceny mieszkania, lecz wprowadza maksymalną kwotę kredytu obejmującą obniżone oprocentowanie z dopłatami. Limit dochodów uczestników programu to 10 tysięcy złotych brutto miesięcznie dla singla, 18 tysięcy złotych dla pary i dodatkowe 5 tysięcy za każde dziecko. Przekroczenie progów dochodowych umożliwia skorzystanie z dopłat na zasadzie „złotówka za złotówkę”. Rząd przeznaczył na ten program w 2024 roku 500 milionów złotych. Na kolejny rok kwota ta prawdopodobnie będzie jeszcze większa.
