Na wtórnym rynku nieruchomości w Polsce w kwietniu tego roku zauważalne były spadki cenowe w 11 z 12 analizowanych miast wojewódzkich. Eksperci oceniają jednak, że mamy do czynienia ze stabilizacją w krótszym terminie, ale w długiej perspektywie nie można jeszcze mówić o takim trendzie.
Ceny mieszkań – w którym kierunku się zmierzają?
Na podstawie zgromadzonych i opracowanych przez eksperta nieruchomości – Marcina Drogomireckiego – danych na temat oferowanych cen mieszkań z drugiej ręki w Polsce, można ocenić, że w kwietniu notowały one spadki. Niższy w porównaniu miesiąc do miesiąca poziom w kwietniu 2025 roku nie oznacza jeszcze trendu spadkowego. Ekspert podkreśla, że w niektórych miastach wojewódzkich doszło do symbolicznych obniżek cen, a w innych wystąpiły nieznaczne wzrosty. Sytuację tę można określić jako stabilizację.
W żadnym z wojewódzkich miast wzrost cen nie przekroczył 1% miesiąc do miesiąca, a spadki nie były większe niż 0,3%.
Największe wzrosty i spadki cen nieruchomości w Polsce – rynek wtórny
Właściwie jedynym miastem z zauważalną podwyżką cen na wtórnym rynku nieruchomości była Łódź. Ceny lokali mieszkalnych wzrosły tam rok do roku o 0,9%, a średnia kwota za metr kwadratowy mieszkania wynosiła w kwietniu 8502 zł. Była tylko nieznacznie większa w porównaniu miesiąc do miesiąca – o 0,1%.
Najdrożej w kwietniu 2025 roku mieszkania kupowano w czterech miastach:
- Warszawa – 17 333 zł za 1 mkw.,
- Kraków – 16 007 zł za 1 mkw.,
- Gdańsk – 14 719 zł za 1 mkw.,
- Wrocław – 13 168 zł za 1 mkw.
Na drugim biegunie znajdują się mieszkania z drugiej ręki w Krakowie, które średnio staniały o 4,2% rok do roku. Na kolejnej pozycji znalazł się Lublin z obniżką o 3,9% rok do roku, a na trzeciej Olsztyn, gdzie spadek wyniósł 3,4%. Na następnych miejscach wśród taniejących lokali mieszkalnych uplasowały się takie miasta wojewódzkie jak:
- Szczecin – obniżka o 3% rok do roku,
- Warszawa – obniżka o 2,8% rok do roku,
- Wrocław – obniżka o 2,8% rok do roku.
Paradoksalnie, pomimo faktu, że w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu nastąpiły największe spadki w skali rocznej, to jednocześnie te same miasta mają najdroższe mieszkania z rynku wtórnego, z ceną ponad 10 tys. zł za 1 mkw.
W perspektywie miesiąc do miesiąca w kwietniu 2025 roku najbardziej podrożały mieszkania z rynku wtórnego w takich lokalizacjach jak:
- Poznań – wzrost o 0,9% miesiąc do miesiąca,
- Kraków – wzrost o 0,8%,
- Katowice – wzrost o 0,4%,
- Wrocław – wzrost o 0,2%,
- Łódź – wzrost o 0,1%.
Perspektywy dla rynku wtórnego nieruchomości w Polsce
W kolejnych miesiącach 2025 roku ceny na rynku wtórnym nieruchomości uzależnione będą od działań Rady Polityki Pieniężnej w zakresie wysokości głównych stóp procentowych NBP. Podjęta 7 maja 2025 roku decyzja o obniżce pobudziła rynek i niewykluczone, że kolejne, doprowadzą do zwiększenia popytu na mieszkania.
