Nabywców mieszkań można podzielić na dwie grupy: osoby kupujące swoje pierwsze lokum oraz te, które decydują się na kolejną nieruchomość. Druga grupa często ma ułatwione zadanie, ponieważ środki uzyskane ze sprzedaży poprzedniego mieszkania lub domu, po odliczeniu ewentualnych zobowiązań kredytowych, mogą posłużyć jako wkład własny do nowej transakcji. Najnowsze badania Narodowego Banku Polskiego rzucają więcej światła na to, jak często nabywcy finansują swoje zakupy z odsprzedaży poprzedniej nieruchomości.
Wyniki ankiety NBP
Narodowy Bank Polski opublikował interesujące wyniki ankiety przeprowadzonej na początku 2024 roku. Badanie objęło prawie 250 agencji nieruchomości w Polsce i dotyczyło sposobów finansowania zakupu mieszkań na rynku wtórnym. Eksperci NBP skupili się na udziale transakcji, w których głównym źródłem środków była sprzedaż innej nieruchomości. Badanie obejmowało następujące lokalizacje: Warszawę, sześć innych dużych miast (Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia), a także dziesięć mniejszych miast (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra). Łącznie analizowanych było siedemnaście miast.
Stabilność rynku wtórnego
Z danych ankietowych wynika, że w pierwszym kwartale minionego roku odsetek nabywców mieszkań na rynku wtórnym, którzy finansowali zakup głównie ze środków ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości, wynosił od 33% do 37%. Wyniki te były zbliżone we wszystkich badanych lokalizacjach. Eksperci portalu GetHome.pl zauważają, że taki poziom wskaźnika wskazuje na stabilny popyt ze strony osób zmieniających miejsce zamieszkania. Nabywcy ci często poszukują mieszkań większych, nowszych lub lepiej położonych. Dzięki ich aktywności rynek wtórny utrzymuje dobre wyniki, nawet w czasach ograniczonej dostępności kredytowej.
Brak danych z rynku pierwotnego
Wyniki ankiety dotyczą wyłącznie rynku wtórnego, co rodzi pytanie o sytuację na rynku pierwotnym. Na chwilę obecną brak jest podobnych informacji na temat transakcji zakupu nowych mieszkań bezpośrednio od deweloperów. Tymczasem analiza takich danych mogłaby dostarczyć dodatkowych wskazówek dotyczących tendencji rynkowych i preferencji Polaków.
Wnioski
Badanie przeprowadzone przez NBP dostarcza cennych informacji o sposobach finansowania zakupu mieszkań na rynku wtórnym. Wyniki wskazują, że duża część nabywców korzysta z kapitału uzyskanego ze sprzedaży poprzednich nieruchomości, co stabilizuje rynek w obliczu ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych. Choć dane te dotyczą jedynie rynku wtórnego, warto kontynuować analizy, aby lepiej zrozumieć dynamikę całego sektora mieszkaniowego w Polsce. Z pewnością kolejne takie badania dostarczą nam znów wiele niespodziewanych wyników.