Czy ceny domów i działek spadną? Projekt nowelizacji rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska dotyczącego dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku może mieć poważne konsekwencje dla rynku nieruchomości. Rząd pracuje nad zmianami w regulacjach, a eksperci ostrzegają, że w wyniku tych modyfikacji wartość niektórych nieruchomości może wyraźnie się obniżyć.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska przygotowuje nowelizację przepisów, która, według ekspertów, może znacząco wpłynąć na komfort życia mieszkańców miast i wsi, gdyż w projekcie przewiduje się m.in. zniesienie limitów hałasu dla wybranych obiektów publicznych.
Autorzy wskazują, że planowane zmiany mają na celu wspieranie aktywności fizycznej i realizację założeń Narodowego Programu Zdrowia na lata 2021–2025, zwłaszcza w zakresie zapobiegania nadwadze i otyłości. Nowelizacja ma ułatwić dostęp do infrastruktury sportowej, takich jak boiska, kortów, bieżni czy skateparków, zarówno w ramach zajęć szkolnych, jak i rekreacyjnych, wpisując się jednocześnie w założenia programu „Aktywna Szkoła”.
Resort zaznacza, że korzystanie z takich obiektów traktowane będzie jako powszechne użytkowanie środowiska, a tym samym nie będzie podlegać dotychczasowym normom hałasu.
Zmiany mają także przeciwdziałać przypadkom, w których przepisy były interpretowane w sposób utrudniający korzystanie z ogólnodostępnych terenów sportowych. W praktyce nowe regulacje mają zakończyć konflikty sąsiedzkie dotyczące hałasu z boisk i placów zabaw, zapewniając jednocześnie swobodę w uprawianiu sportu w przestrzeni publicznej.
Czy boiska i place zabaw będą zwolnione z ograniczeń hałasu?
W myśl proponowanych przepisów, boiska, place zabaw czy amfiteatry uznane za obiekty „powszechnego użytku” mają zostać wyłączone spod obowiązujących obecnie limitów hałasu. W praktyce oznacza to, że samorządy, placówki edukacyjne czy prywatni inwestorzy będą mogli budować takie obiekty bez konieczności stosowania się do dotychczasowych norm dotyczących emisji dźwięku.
Jeden z urbanistów biorących udział w analizie projektu zwraca uwagę na możliwe konsekwencje zmian. Ekspert ostrzega przed sytuacją, gdy, na przykład, ktoś kupuje dom w spokojnej okolicy, a po roku zapada decyzja o wybudowaniu w pobliżu boiska z reflektorami i nagłośnieniem, gdzie do późnych godzin odbywać się będą mecze czy inne plenerowe imprezy. W myśl nowych przepisów mieszkańcy zostaną pozbawieni wszelkich narzędzi, by temu przeciwdziałać.
Hałas – powód spadku wartości nieruchomości
Eksperci największe obawy wiążą z możliwym wpływem nowych przepisów na rynek nieruchomości. Lokalne organizacje społeczne przestrzegają, że w okolicach, gdzie planowane są inwestycje rekreacyjne, wartość domów i działek może obniżyć się nawet o 15–20%, a to dlatego, że hałas odgrywa istotną rolę w kształtowaniu cen nieruchomości.
Wprowadzenie zmian bez szerokich konsultacji budzi kontrowersje. Otóż projekt nie został poddany prekonsultacji, a do konsultacji publicznych trafił w trybie skróconym, trwającym zaledwie 7 dni. Dokument został przekazany m.in. organizacjom ekologicznym, jednostkom samorządu terytorialnego oraz instytucjom zajmującym się akustyką.
Jak informują portale branżowe, projekt rozporządzenia jest procedowany w trybie przyspieszonym i może zostać wdrożony nawet jeszcze przed rozpoczęciem wakacji
