W ostatnich latach polski rynek mieszkaniowy zmienił się nie do poznania. Z najnowszego raportu Eurostatu wynika, że aż 52% wszystkich transakcji zakupu mieszkań przypada na nieruchomości deweloperskie. Jest to jedno z najwyższych osiągnięć na europejskim tle — ustępuje miejsca jedynie Malcie i Cyprze, gdzie specyfika geograficzna sprawia, że nowe mieszkania stanowią jeszcze większy odsetek oferty.
Dlaczego Polacy wybierają nowe mieszkania?
Za preferencją nowych mieszkań stoi kilka kluczowych czynników. Przede wszystkim Polska zmaga się z deficytem mieszkaniowym. Żeby sprostać aktualnym potrzebom, konieczna jest budowa około 2 milionów nowych lokali. Nowe inwestycje oferują nie tylko rozwiązanie problemu niedoboru, ale także wyższy standard życia.
Drugą ważną przyczyną tego trendu jest wysoki standard nowo budowanych mieszkań. Przeciętne polskie mieszkanie ma już swoje lata, a około 14% z nich pochodzi jeszcze sprzed II wojny światowej. Nowe inwestycje oferują lepszą jakość i komfort życia, co naturalnie przyciąga kupujących.
Co ciekawe, najnowsze dane pokazują, że zainteresowanie nowymi mieszkaniami nie maleje, nawet w obliczu ekonomicznych turbulencji. W 2022 roku, mimo spadku sprzedaży nieruchomości ogółem, deweloperzy nadal odnotowywali wysoką aktywność na rynku pierwotnym. To sugeruje, że spowolnienie dotknęło przede wszystkim rynek wtórny.
Rynek deweloperski liderem w Polsce
Polska wyróżnia się na tle Europy proporcją mieszkań kupowanych od deweloperów. W Estonii, która znajduje się tuż za Polską, prawie 44% wydatków na mieszkania trafia do deweloperów. W porównaniu, w krajach takich jak Czechy, Hiszpania, Włochy, Niemcy, Szwecja, czy Francja, udział rynku pierwotnego jest znacznie niższy. Dane te pokazują, jak bardzo polski rynek mieszkaniowy różni się od reszty Europy, gdzie deweloperzy nie mają aż tak silnej pozycji.
Warto podkreślić, że w świetle ostatnich danych Eurostatu, polski rynek mieszkaniowy wydaje się na wznoszącej fali, z deweloperami pływającymi na jej czele. Jednak ten optymistyczny obraz rynku niesie ze sobą także nowe wyzwania i pytania o przyszłość sektora mieszkaniowego w Polsce.
Co dalej?
Niewątpliwie, deweloperzy odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu polskiego rynku mieszkaniowego. Ich udział w rynku nie tylko świadczy o dynamice sektora, ale również o zmieniających się potrzebach i oczekiwaniach mieszkańców Polski. Czy trend ten utrzyma się w nadchodzących latach? Wiele wskazuje na to, że tak, szczególnie w obliczu kontynuujących się deficytów mieszkaniowych i rosnącego zapotrzebowania na nowoczesne przestrzenie mieszkalne.
Polska stoi więc przed wyzwaniem nie tylko zaspokojenia rosnącego popytu na mieszkania, ale również zapewnienia wysokiej jakości nowych inwestycji. Odpowiedź deweloperów na te potrzeby będzie miała kluczowe znaczenie dla kształtu polskiego rynku mieszkaniowego w najbliższych latach.
