Ceny nieruchomości w polskich miastach, niezależnie od ich rodzaju czy przeznaczenia, od dłuższego czasu są tematem, który wzbudza wiele emocji. Choć głównym bohaterem dyskusji zazwyczaj są mieszkania, to ostatnio coraz więcej osób podnosi temat garaży, które także drożeją. Okazuje się, że posiadanie własnego miejsca postojowego, nawet jeśli jest o niedużej powierzchni, coraz częściej staje się luksusem, na który nie każdy może sobie pozwolić.
Coraz większe ceny za garaż, także w mniejszych miastach
Jeszcze niedawno, bo dokładnie rok temu, media obiegły informacje o szokujących cenach za garaże, które sięgały nawet ponad 100 tys. zł. Przykładem tego szaleństwa cenowego jest nieruchomość na Saskiej Kępie w Warszawie, gdzie za garaż trzeba było zapłacić aż 180 tysięcy złotych. Jednak to nie jedyny przykład.
Okazuje się, że nie tylko Warszawa notuje astronomiczne ceny garaży. Nawet w mniejszych miastach trzeba się liczyć z wydatkiem sięgającym kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Przykładowo, w lutym 2023 roku, “Gazeta Wyborcza” informowała, że 17-metrowy garaż w Lęborku kosztował 75 tysięcy złotych, a w Gorzowie Wielkopolskim już 80 tysięcy złotych.
Analizując ceny garaży w różnych miastach, można zauważyć ich ogromną zróżnicowaną. We Wrocławiu za murowany garaż trzeba zapłacić od 80 do 120 tysięcy złotych, w Gdańsku od 60 do 95 tysięcy złotych, a w Krakowie ceny wahają się od ponad 80 tysięcy złotych do nawet 160 tysięcy złotych.
Jakie są przyczyny tego wzrostu cen?
Przyczyny wzrostu cen garaży są wielorakie i złożone. Pierwszym istotnym czynnikiem jest zdecydowany przewyższenie popytu nad podażą. Coraz więcej osób decyduje się na posiadanie samochodu, co skutkuje rosnącym zapotrzebowaniem na miejsca parkingowe, zwłaszcza w centrach miejskich, gdzie przestrzeń jest ograniczona. Brak wystarczającej liczby dostępnych garaży prowadzi naturalnie do wzrostu ich wartości.
Lokalizacja
Drugim istotnym aspektem jest lokalizacja. Garaże położone w centrum dużych miast czy blisko atrakcyjnych miejsc, takich jak centra handlowe czy biurowce, są szczególnie poszukiwane. W rezultacie właśnie te lokalizacje notują największe wzrosty cen. Warto podkreślić, że czynniki takie jak wygoda, bezpieczeństwo oraz łatwy dostęp do ważnych punktów miejskich sprawiają, że garaże w tych okolicach są wyjątkowo wartościowe i pożądane przez nabywców.
Niestety rekordowe ceny garaży w polskich miastach nie są już jedynie wyjątkiem, lecz stają się nową rzeczywistością. Powoli to samo dotyczy mniejszych miejscowości.
