W minionym 2023 roku na rynku nieruchomości niewątpliwie widać było duży ruch pomimo stale rosnących cen. Choć sam początek roku był okresem załamania sprzedaży, to w dalszej części roku odnotowano aż dwa boomy, oba związane z programem „Bezpieczny Kredyt 2%”. Pierwszy rozpoczął się w momencie wystartowania programu w lipcu, drugi wystąpił zaś pod koniec roku i był konsekwencją wyczerpywania się puli pieniędzy na dopłaty z tego właśnie programu. Co czeka nas w roku 2024? Początek zaczyna się na pewno oczekiwaniem na wprowadzenie nowych wersji programu dopłat do zakupu pierwszego mieszkania, wakacji kredytowych oraz Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.
Nowe zasady wakacji kredytowych
Wszystko wskazuje na to, że również w roku 2024 kredytobiorcy dostaną możliwość skorzystania z ustawowych wakacji kredytowych. Z projektu ustawy wynika, że w pierwszym kwartale roku będzie można zawiesić ratę marcową, a w kolejnych – po jednej, wybranej racie. Zasady takich wakacji kredytowych ulegną jednak pewnym zmianom. Część osób, która dotychczas mogła z nich skorzystać, już takiej możliwości nie dostanie. Wakacje nadal będą dostępne tylko dla osób spłacających kredyt w polskiej walucie, udzielony przed 1 lipca 2022 roku. Dodatkowym warunkiem będzie natomiast to, że stosunek raty do średniego dochodu z ostatnich 3 miesięcy będzie musiał przekraczać 35%. Dla przykładu, jeśli rata wynosi 2 000 tys. zł, to dochód musi być mniejszy niż 5 714 zł.
Nowe zasady Funduszu Wsparcia Kredytobiorców
Aby skorzystać z pomocy w ramach Funduszu Wsparcia Kredytobiorców, trzeba spełnić jeden z trzech warunków. Pomoc polega na tym, że co miesiąc wypłacana jest kwota, która pokrywa część raty kredytu lub nawet jej całość. W tym roku z tej formy pomocy będzie łatwiej skorzystać, gdyż zgodnie z projektem ustawy aż dwa warunki mają zostać złagodzone. Te warunki to:
- rata musi przekraczać 50% dochodu, a po zmianach – 40%;
- dochód pomniejszony o ratę musi być niższy niż określony limit (1552 zł dla gospodarstwa jednoosobowego i 1200 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym), a po zmianach limity te wzrosną odpowiednio do kwot 2 328 zł i 1800 zł;
- przynajmniej jeden z kredytobiorców posiada status osoby bezrobotnej – ten warunek pozostanie bez zmian.
Ponadto forma wsparcia też ulegnie poprawie. Maksymalna kwota wypłacana co miesiąc wzrośnie z 2000 zł do 2500 zł. Istotne jednak, że standardowo wypłaca się równowartość raty, tj. jeśli rata wynosi 1500 zł, to osoba ta dostanie 1500 zł, a jeśli wynosi np. 4000 zł, to po zmianach osoba ta otrzyma 2500 zł wsparcia. Obecnie pomoc udzielana jest tak długo, jak uczestnik spełnia choćby jeden z wymienionych warunków, nie dłużej jednak niż 36 miesięcy. Po zmianach okres ten zostanie wydłużony do 40 miesięcy. Należy jednak pamiętać, że pomoc z tego funduszu trzeba będzie zwrócić, a spłata rozpocznie się po 2 latach od momentu otrzymania ostatniej wypłaty. Plusem jest tu fakt, że okres spłaty zostanie wydłużony ze 144 do 200 miesięcy, zwiększy się również maksymalna kwota umorzenia. Po terminowej spłacie 134 rat w wysokości 500 zł, umorzone zostaną 64 raty. Przy nowej maksymalnej kwocie wypłat wynoszącej 2500 zł/mies. i maksymalnym okresie wypłat (40 miesięcy), dług wyniesie 100 000 zł. Po terminowej spłacie 134 rat, tj. kwoty 67 000 zł – kwota umorzenia wzrośnie do 33 000 zł (obecnie wynosi 22 000 zł).
