Zakup mieszkania to nie tylko cena nieruchomości, ale również dodatkowe koszty, które mogą zaskoczyć nabywcę. Jednym z nich jest wynagrodzenie notariusza, który sporządza umowę kupna-sprzedaży i nadaje jej moc prawną. Sprawdź, ile kosztują usługi notarialne w 2025 roku i kto powinien je opłacić.
Opłaty notarialne to jeden z kosztów, które trzeba uwzględnić przy zakupie mieszkania. Ich wysokość zależy od wartości nieruchomości i może sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Choć standardowo pokrywa je kupujący, warto negocjować podział kosztów ze sprzedającym.
Dlaczego umowa musi być podpisana u notariusza?
Podczas zakupu mieszkania niezbędne jest zawarcie aktu notarialnego, który potwierdza zmianę właściciela nieruchomości. Bez podpisu notariusza transakcja nie ma mocy prawnej. Opłata za tę usługę nazywana jest taksą notarialną i jest ustalana zgodnie z przepisami.
Nie każdy jednak wie, że koszt ten nie jest stały – zależy od wartości nieruchomości i podlega negocjacjom. Maksymalne stawki taksy określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, ale notariusz może zaproponować niższą kwotę.
Ile wynosi taksa notarialna w 2025 roku?
Wysokość opłaty zależy od wartości mieszkania:
- do 3 000 zł – 100 zł
- 3 000 – 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł
- 10 000 – 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł
- 30 000 – 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł
- 60 000 – 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł
- 1 000 000 – 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (maks. 10 000 zł lub 7 500 zł w przypadku transakcji w ramach I grupy podatkowej).
Do każdej stawki należy doliczyć 23 proc. podatku VAT.
Jeśli oprócz umowy przyrzeczonej podpisywana jest również umowa przedwstępna, za jej poświadczenie notariusz pobierze dodatkową opłatę.
Kto płaci za usługi notarialne?
W praktyce najczęściej to kupujący ponosi koszty notariusza. Dodatkowo zobowiązany jest do opłacenia wpisów do ksiąg wieczystych, a w niektórych sytuacjach także podatku od czynności cywilno-prawnych (dotyczy zakupu nieruchomości na rynku wtórnym z wyjątkiem zakupu przez osoby, które wcześniej nie miały innych nieruchomości). Możliwe jest jednak ustalenie innego podziału kosztów między kupującym a sprzedającym.
Warto pamiętać, że kwota pobierana przez notariusza obejmuje nie tylko jego wynagrodzenie, ale także podatki i opłaty sądowe, które przekazuje on do urzędów i sądów.
Co jeszcze można załatwić u notariusza?
Notariusz nie zajmuje się wyłącznie umowami kupna-sprzedaży. W jego kancelarii można również:
- założyć księgę wieczystą,
- sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia,
- znieść współwłasność nieruchomości,
- sporządzić intercyzę,
- przechować dokumenty i testament.
Wiele osób nie wie, że notariusz może także ułatwić proces uzyskania kredytu hipotecznego, wystawiając odpis aktu notarialnego – dokument ten traktowany jest na równi z oryginałem.
