Każdy, kto kiedykolwiek szukał mieszkania, wie, że cena zależy od wielu czynników. Lokalizacja, metraż, liczba pokoi, a także standard wykończenia – to wszystko wpływa na końcową cenę nieruchomości. Czy wiedzieliście jednak, że widok z okna może znacząco podnieść wartość mieszkania? Okazuje się, że to nie tylko przyjemność dla oczu, ale także realny wpływ na cenę nieruchomości.
Wysokość kondygnacji a cena
Wielu deweloperów potwierdza, że mieszkania na wyższych piętrach trzeba zapłacić więcej. Powód jest prosty – lepsze widoki. Przykładem mogą być tutaj przede wszystkim nowoczesne wieżowce, gdzie apartamenty na najwyższych piętrach oferują panoramiczne widoki na miasto, często w połączeniu z dużymi balkonami czy tarasami.
Jak się okazuje, mieszkanie na 30. piętrze w centrum Katowic może kosztować półtora miliona złotych, podczas gdy mieszkanie na 25. piętrze – nieco ponad milion złotych. Widok na miasto, zielone tereny czy wodę to luksus, za który wielu jest gotowych zapłacić znacznie więcej.
Atrakcyjność widoku a cena
Nie tylko wysokość, ale również kierunek i otoczenie wpływają na wartość mieszkania. Mieszkania z oknami wychodzącymi na południe, które zapewniają dużo naturalnego światła, są bardziej pożądane. Widok na park, rzekę czy otwarte przestrzenie to dodatkowy atut, który podnosi cenę nawet o 20% w stosunku do innych mieszkań na tej samej kondygnacji.
W Szczecinie przykładowo mieszkania nad Odrą, z oknami wychodzącymi na rzekę, kosztują o wiele więcej niż te z widokiem na inne budynki. Cena za metr kwadratowy w takich przypadkach może wynosić nawet 17 600 zł, kiedy to przeciętne mieszkania w tej samej inwestycji zaczynają się od 11 900 zł za metr kwadratowy.
Co na to eksperci?
Deweloperzy coraz częściej zwracają uwagę na widok z okna już na etapie planowania inwestycji. Dzięki nowym technologiom, w tym przede wszystkim dronom czy symulacjom komputerowym, mogą dokładnie zaplanować układ budynków celem zmaksymalizowania atrakcyjności widoków.
Na sam koniec warto podkreślić, że przykłady z polskiego rynku nieruchomości doskonale ilustrują, jak widok z okna wpływa na cenę mieszkań. W Warszawie mieszkania z widokiem na Wisłę, Zamek Królewski czy Pałac Kultury i Nauki są wyceniane znacznie wyżej niż te z widokiem na sąsiednie budynki. W Trójmieście apartamenty z widokiem na morze cieszą się ogromnym zainteresowaniem, a ceny za metr kwadratowy mogą być nawet dwukrotnie wyższe niż w innych częściach miasta. Podobne zjawisko można zaobserwować w innych dużych miastach, gdzie widok na atrakcje turystyczne, parki czy rzeki przyciąga kupujących.
